Představení ověřovací studie k budoucímu využití budovy bývalého Domu potravin na náměstí Republiky v Tachově
Ověřovací studie ve zkratce
Hlavní otázkou studie je, zda má být objekt rekonstruován, či demolován a jaké jsou výhody či nevýhody daných možností. Studie také přináší náhled na předpokládané investice, výnosy i náklady spojené s provozem. A představu o podobě a provozu budovy.
Investice
Jsou uvažovány dvě varianty realizace investice – v rámci první varianty je uvažována rekonstrukce současné budovy, druhá varianta počítá s demolicí současné budovy a výstavbou nové.
Rekonstrukce
Vzhledem k nevyhovujícímu současnému stavu budovy by se muselo jednat o kompletní rekonstrukci s poměrně vysokými náklady. Rekonstrukce vzhledem k vysoké náročnosti provedení neuvažuje vybudování podzemního parkoviště, kdy by pro parkování musely být využívány existující parkovací plochy v okolí a zásobování by muselo být zajišťováno z ulice.
Odhad investičních nákladů: cca 110 až 150 mil. Kč bez DPH
Demolice
V případě demolice současné budovy a výstavby nové budovy dle představeného konceptu jsou odhadnuty investiční náklady v širokém rozpětí, kvůli konkrétní podobě budovy, která nyní není známa.
Odhad investičních nákladů: cca 170 až 210 mil. Kč bez DPH
Využití budovy
Podzemní podlaží – parkování
Prioritně slouží pro potřeby nájemců obchodních jednotek, hotelového provozu a případně pro krátkodobé stání hostů restaurace. Předpokládaná kapacita podzemního parkoviště v souladu s technickými možnostmi a požárními předpisy na ploše 725 m2 odpovídá počtu cca 26 parkovacích míst.
Přízemí (0. patro) – restaurace, bistro/kavárna ve formě jednoho otevřeného prostoru
Cílem je maximální propojení interiéru s náměstím – prosklené fasády, otevřené vstupy, v případě přívětivého počasí možnost venkovního posezení. V základním rozestavení je uvažována kapacita cca 120 míst v části restaurace a cca 50 míst v části bistro/kavárna na ploše pro hosty cca 300 m2. Ostatní plocha je využita pro provozní část a zázemí (kuchyně, personál, sklady, toalety, chodby, schodiště, výtah, technické zázemí atd.).
1. patro – obchody a provozovny služeb
Patro navazuje na přízemí s cílem maximálního propojení s veřejným prostorem náměstí a rozšířením nabídky obchodů a služeb primárně pro místní obyvatele ale i návštěvníky města. Dispozičně bude řešeno tak, aby byla zajištěna dobrá prostupnost a pohyb osob mezi přízemím a prvním patrem. Je uvažován mix obchodů a provozoven služeb, které by měly vhodně doplnit aktuální nabídku v Tachově a být v souladu s celkovým charakterem budovy a centrální polohou v rámci města. Je uvažováno umístění cca 10 samostatných jednotek o průměrné ploše cca 55 m2. Ostatní plocha je využita pro společné prostory (toalety, chodby, schodiště, výtah, technické zázemí atd.).
2. a 3. patro – hotel
Zde je uvažován městský hotel s modelem self check-in, tedy bez recepce, s digitální správou rezervací a vstupů. Hotel by měl fungovat nezávisle na zbytku budovy, proto je nutné zajistit oddělený vstup a vertikální komunikaci (samostatné schodiště/výtah). Druhé patro nabídne standardní dvoulůžkové pokoje v kvalitě odpovídající přibližně 3* hotelu. Třetí patro poskytne vzhledem k prostorovým omezením vyplývajícím ze zkosené střechy větší rodinné/skupinové apartmány. Je uvažováno umístění cca 24 standardních dvoulůžkových pokojů s vlastním sociálním zařízením na druhém patře (předpoklad velikosti pokoje cca 20 m2) a cca 10 čtyřlůžkových apartmánů se základní obývací částí, kuchyňkou a vlastním sociálním zařízením na třetím patře (předpoklad velikosti apartmánu cca 50 m2).
Podrobnější informace najdete v přiložené Ověřovací studii.
